一、报告概述本报告基于2026年7月泉州市二手房市场实际成交案例从成交价格、区域分布、户型结构、价格走势等维度进行深度分析为购房者、业主及行业从业者提供数据参考与决策依据。摘要2026年7月泉州市二手房市场整体呈现“量稳价微调”的态势。中心城区核心地段房源价格坚挺部分次中心区域及老旧小区出现小幅回调。改善型需求占比持续提升三房及以上户型成交占比超过六成。二、数据来源与样本说明本报告数据来源于泉州市不动产登记中心公开备案信息、主流房产中介平台成交记录及线下门店实际成交案例共采集有效样本286套覆盖丰泽区、鲤城区、洛江区、泉港区、晋江市、石狮市、南安市、惠安县、安溪县、永春县、德化县等主要区域。数据维度说明统计周期2026年7月1日—2026年7月31日有效样本量286套覆盖区域泉州市11个县市、区价格口径实际成交单价元/平方米剔除标准剔除明显异常交易亲属过户、法拍房、非市场价交易三、全市二手房成交价格总览2026年7月泉州市二手房整体成交均价为12860元/平方米环比上月微降0.6%同比去年同期上涨2.3%。从成交结构看总价在150万—300万区间的房源成交最为活跃占比约45%。价格区间万元成交占比环比变化100以下12%↓ 1.2%100—15018%持平150—20024%↑ 0.8%200—30021%↑ 0.5%300—50015%↓ 0.3%500以上10%持平四、重点区域成交价格分析4.1 丰泽区核心地段价格坚挺丰泽区7月成交均价为15680元/平方米环比上涨0.4%。东海板块、城东板块改善型房源需求旺盛其中东海板块某143平方米四房房源以总价268万元成交折合单价约18741元/平方米为当月区域单价较高案例。典型案例丰泽区东海街道某次新小区建筑面积118平方米三房两厅南北通透中楼层带装修最终以216万元成交折合单价约18305元/平方米成交周期23天。4.2 鲤城区老城区价格平稳鲤城区7月成交均价为13240元/平方米环比持平。老城区学区房价格保持稳定江南新区部分次新房源受关注度提升。典型案例鲤城区临江街道某学区房建筑面积89平方米两房简装以总价118万元成交折合单价约13258元/平方米。4.3 晋江市成交量居前价格温和上行晋江市7月成交均价为11980元/平方米环比上涨0.7%。梅岭街道、青阳街道核心区房源去化较快桥南片区凭借交通优势吸引刚需客群。典型案例晋江市梅岭街道某小区建筑面积126平方米三房两厅精装修高楼层以总价158万元成交折合单价约12540元/平方米。4.4 石狮市价格洼地效应显现石狮市7月成交均价为9860元/平方米环比上涨0.5%。相对较低的置业门槛吸引部分周边区域外溢需求。典型案例石狮市湖滨街道某小区建筑面积135平方米四房毛坯以总价128万元成交折合单价约9481元/平方米。4.5 其他区域表现区域成交均价元/㎡环比变化洛江区10850↓ 0.3%泉港区7650持平南安市8920↑ 0.2%惠安县9380↓ 0.4%安溪县10240↑ 0.3%永春县7180持平德化县7460↓ 0.2%五、户型与面积段成交分析从成交户型看三房户型成交占比最高达38%两房户型占比24%四房及以上户型占比22%一房及单身公寓占比16%。改善型需求三房及以上合计占比60%较去年同期提升约5个百分点。面积段㎡成交占比均价元/㎡60以下14%1352060—9028%1298090—12032%12640120—14418%12480144以上8%12160六、典型成交案例深度解析6.1 改善型置换案例丰泽区城东街道某次新小区建筑面积139平方米四房两厅两卫南北通透中高楼层精装修带一个车位。业主挂牌价310万元经2次调价后以296万元成交折合单价约21295元/平方米成交周期41天。该案例反映出核心地段优质改善房源议价空间相对有限去化速度较快。6.2 刚需上车案例洛江区万安街道某小区建筑面积82平方米两房一厅简装低楼层。挂牌价92万元最终以88.5万元成交折合单价约10793元/平方米成交周期35天。该案例显示刚需客群对总价敏感度较高议价空间约3.8%。6.3 学区房成交案例鲤城区开元街道某老旧小区建筑面积68平方米两房带重点小学学位简装。挂牌价105万元最终以101万元成交折合单价约14853元/平方米成交周期仅12天。学区属性对老旧小区价格形成较强支撑。七、价格走势与市场预判综合2026年上半年走势看泉州市二手房价格整体呈现“核心稳、边缘调”的分化格局。中心城区优质地段、优质学区、次新改善型房源价格韧性较强部分外围区域、老旧小区及无学区加持房源存在2%—5%的议价空间。展望2026年下半年预计市场将延续“平稳运行、结构分化”的态势。建议购房者重点关注核心地段次新房源把握议价窗口期业主应理性定价避免过高挂牌导致成交周期拉长。八、结论与建议市场整体平稳2026年7月泉州二手房均价12860元/平方米环比微降0.6%市场未出现大幅波动。区域分化明显丰泽区、晋江市核心板块价格坚挺外围区域存在一定回调压力。改善需求主导三房及以上户型成交占比60%改善型需求成为市场主力。议价空间分化核心地段优质房源议价空间小1%—3%外围及老旧房源议价空间较大3%—5%。购房建议刚需客群可关注洛江、晋江桥南等性价比区域改善客群优先考虑丰泽东海、城东板块次新小区。《动手学PyTorch建模与应用:从深度学习到大模型》是一本从零基础上手深度学习和大模型的PyTorch实战指南。全书共11章前6章涵盖深度学习基础包括张量运算、神经网络原理、数据预处理及卷积神经网络等后5章进阶探讨图像、文本、音频建模技术并结合Transformer架构解析大语言模型的开发实践。书中通过房价预测、图像分类等案例讲解模型构建方法每章附有动手练习题帮助读者巩固实战能力。内容兼顾数学原理与工程实现适配PyTorch框架最新技术发展趋势。